Новые расходы связаны с введением НДС для ряда управляющих компаний многоквартирных домов. Переложить их на жильцов, повысив им квартплату, проблематично. Однако может снизиться качество оказываемых по дому услуг
С 2025 года компании, применяющие упрощенную систему налогообложения и имеющие ежегодный доход свыше 60 млн руб., обязаны платить налог на добавленную стоимость (НДС). Нововведение касается и компаний, которые управляют жилой недвижимостью (УК) и чьи услуги оплачивают жители.
Рассказываем, можетли в связи с этим увеличиться квартплата и можетли нововведение еще как-либо отразиться на жителях многоэтажек.
Увеличитсяли плата для жильцов из-за роста расходов УК
К доходам управляющих компаний относится лишь одна графа в платежке за квартиру — «Содержание и ремонт жилого помещения». «Этот тариф является единственной оплатой работы УК со стороны жителей»,— поясняет генеральный директор «УК м. района «Соколиная гора» Дмитрий Чуркин.
Эти средства идут на текущий ремонт дома, содержание общего имущества, поддержание в порядке подъездов и придомовой территории. Этиже средства формируют доходы управляющей компании. Если годовые доходы превышают 60 млн руб., с 1 января 2025 года УК обязана уплатить с них НДС.
Фото: Максим Коротченко / ТАСС
Минимальный размер платежа за содержание и ремонт устанавливается региональными органами власти и зависит от технических и конструктивных особенностей многоквартирного дома, поясняет Дмитрий Чуркин. В частности, в столице его задает Департамент экономической политики и развития города Москвы. Тарифы могут превышать минимальный размер платежа.
По одному лишь желанию управляющей компании, даже на основании вновь возникших у УК расходов, увеличить тарифы для жильцов невозможно— их нельзя установить в одностороннем порядке. «В отличие от всех иных сфер российской экономики плата за содержание жилого помещения определяется не продавцом (то есть управляющей организацией), а покупателем— собственником помещения в многоквартирном доме. Без решения общего собрания собственников размер платы изменен быть не может. Об этом прямо указано в ст. 156 ч. 7 Жилищного кодекса»,— поясняет вице-президент ассоциации управляющих организаций «Новое качество» Олег Малахов.
Но захотятли сами жильцы по доброй воле взять на себя чужую фискальную нагрузку— большой вопрос. «Управляющей компании нужно будет очень убедительно аргументировать повышение тарифа за содержание и ремонт жилья либо введение оплаты за дополнительные услуги»,— объясняет Дмитрий Чуркин. Но это совсем не просто. «Собрания жильцов не торопятся принимать такие решения»,— говорит заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Как УК может повысить платеж
В теории один вариант повысить платежи для жильцов без одобрения общего собрания всеже есть. «Если собственники не одобрят предложение УК, она может обратиться в суд с требованием изменить плату за содержание и ремонт, поскольку изменение налогового законодательства и связанное с ним увеличение расходов управляющей компании является экономическим обоснованием для повышения тарифа»,— поясняет Лина Ткаченко, председатель совета Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН).
Однако на практике в силу разных причин (длительности судебных процессов, возможности пересматривать платежи на содержание и ремонт лишь раз в год и принятия новой налоговой нормы лишь в середине прошлого года) компании такую возможность не используют. Поэтому плата для жильцов не изменится и останется прежней, несмотря на налоговые новеллы, говорят эксперты.
Как изменится качество услуг, оказываемых жителям
Фото: Михаил Жбанков / ТАСС
Несмотря на то что переложить новые расходы управляющих компаний на жильцов по ныне действующему законодательству нельзя, изменения налоговой политики жители почувствуют на себе в виде ухудшения качества оказываемых им услуг, считает депутат Светлана Разворотнева.
«Чтобы расплатиться с налоговым органами, управляющие компании будут использовать средства из текущих платежей жителей, которые те вносят по графе за содержание и текущий ремонт дома— ведь откуда-то эти деньги нужно брать. Это приведет к тому, что УК сделают меньше ремонта, сэкономят на уборщиках, сэкономят на дворниках»,— говорит Светлана Разворотнева. Однако слишком сильно снижать качество нельзя. Оно и так невысокое и вызывает много вопросов, хотя минимальные требования к нему определены на законодательном уровне, уточняет депутат.
Для жителей ничего не изменится лишь в том случае, если управляющие компании в попытке уйти от налогов начнут дробить свой бизнес, чтобы доходы каждой из вновь созданных компаний не превышали 60 млн руб., говорят специалисты. Но такой вариант не выгоден государству, поскольку означает уход УК в тень, поясняет Светлана Разворотнева. «Хотя сейчас законодательство фактически толкает управляющие компании на дробление бизнеса»,— говорит она.
Еще один вариант для УК снизить расходы— передать выполнение части работ по дому подрядным организациям (по нормам Налогового кодекса подрядные работы выведены из-под НДС). В этом случае качество оказываемых услуг ухудшиться тоже не должно. Однако без повышения тарифов для жильцов такой путь мало реалистичен: услуги подрядчиков, как правило, обходятся дороже, поэтому даже сейчас их применяют нечасто, говорят эксперты.
«Обычно подобная практика применяется крупными управляющими компаниями, которые для выполнения работ привлекают клининговые и другие эксплуатирующие или обслуживающие организации. Большаяже часть компаний, а особенно ТСЖ, выполняют все работы в доме своими силами, имея в штате соответствующих специалистов»,— говорит Лина Ткаченко. Поэтому таким путем УК врядли пойдут, считают эксперты.
Авторы Теги
