Одна из новых тенденций на рынке вторичного жилья — выход в продажу инвестиционных квартир, говорят эксперты
В июне в Москве заметно увеличилось предложение квартир от собственников. По разным оценкам, за месяц рост составил от 10–15% до 64%. Об этом свидетельствуют данные экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью».
Наибольшее увеличение предложения на вторичном рынке жилья Москвы зафиксировали эксперты из «Миэль». По их подсчетам (обзор рынка есть в редакции), в июне на рынке вторичной недвижимости Москвы объем предложения увеличился на 64% по сравнению с маем и составил более 40 тыс. объектов. Наименьший рост зафиксирован в Центральном АО (+46%), больше всего квартир вышло в продажу в Юго-Западном АО (+77%). «Предложение квартир на вторичном рынке Москвы практически вернулось на уровень 2021 года. Но увеличение объема предложения не привело к значительному снижению цен— коррекция составила в среднем минус 2%. Но в динамике цена квадратного метра продолжает понижаться с апреля 2022 года»,— сказала главный аналитик «Миэль» Екатерина Бережнова.
Более сдержанный рост предложения зафиксировали аналитики из Est-a-Tet. По их данным, на вторичном рынке жилой недвижимости в старых границах Москвы в июне 2022 года насчитывалось 34,3 тыс. квартир, а в мае— 28,7 тыс. лотов. За месяц увеличение составило около 20%, в конце квартала объем предложения продолжил расти, отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. По ее словам, одна из новых тенденций на рынке вторичного жилья— выход в продажу инвестиционных квартир. Это произошло после того, как на ПМЭФ было анонсировано снижение ставки по льготной ипотеке до 7%. «Механизм таков: инвесторы, вошедшие в новостройки в 2020–2021 годах и ранее, готовы продавать приобретенные квартиры и входить в новые проекты по тойже инвестиционной схеме»,— пояснила Юлия Дымова. «Ставка в 7% делает особенно привлекательной деятельность на первичном рынке. Но для этого нужно продать свою инвестиционную квартиру— вторичку»,— добавила эксперт.
В базе «НДВ Супермаркет Недвижимости» предложение вторичных квартир за месяц увеличилось на 10–15%. Спрос сейчас невысокий, покупателей не так много, отметила руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
По ее словам, в целом проводить подсчеты по экспозиции на вторичке сложно. Во-первых, подсчетам мешает большое количество дублирующих друг друга объявлений (где речь идет о продаже одной и тойже квартиры) и объявлений с рекламой несуществующих лотов. Частные агенты иногда размещают такие сообщения, а когда им звонят потенциальные покупатели, стараются перевести их на другие, реальные объекты, пояснила она. «Сейчас спрос на вторичном рынке не особо сильный, звонков мало, и, возможно, некоторые агенты чаще прибегают к такому способу, чтобы заполучить как можно больше клиентов, интересующихся покупкой квартир»,— добавила Елена Мищенко.
При этом на рынке новостроек Москвы наметилось оживление. По данным «Бон Тон», в июне число сделок со столичными новостройками выросло по сравнению с маем на 28%. Рост продаж подтверждают и в риелторской компании «Бест-Новострой»— по их данным, первичных сделок в июне было на 24% больше, чем в мае. Частичное восстановление спроса в основном обеспечили ипотечные сделки, говорят риелторы. В июле, по данным «Бон Тон», спрос продолжил расти.
