В первом квартале в двух столицах впервые с 2022 года увеличился выбор квартир в аренду. Это привело к снижению средних ставок аренды после пиковых значений
Стоимость аренды жилья в Москве и Санкт-Петербурге за первый квартал 2024 года уменьшилась на 6–7% на фоне роста предложения съемных квартир, который произошел впервые с 2022 года. Такие данные содержатся в отчете «Дом.РФ» (есть в редакции). Анализ основан на данных ЦИАН и Росстата.
Отмечается, что в первом квартале число активных объявлений о сдаче квартир увеличилось равномерно по всей России, причем рост экспозиции ускорился. Согласно исследованию, к 1 апреля число активных объявлений увеличилось на 26% (до 55 тыс.), тогда как в четвертом квартале 2023 года прирост составил только 7%.
При этом в Москве и Санкт-Петербурге предложение аренды выросло впервые с 2022 года— на 34% (до 12,5 тыс. объявлений) и на 19% (до 4,3 тыс.)за кварталсоответственно. До этого предыдущие четыре квартала число активных объявлений в двух столицах об аренде жилья сокращалось.
В результате стоимость аренды жилья в обоих городах снизилась, отступив от пикового уровня, достигнутого в конце 2023 года, отмечают в институте жилищного развития. По данным аналитиков, в Москве аренда жилья за первый квартал 2024 года подешевела на 6% (до 86 тыс. руб.), а в Петербурге— на 7% (до 41 тыс. руб.).
В остальных крупнейших городах России аренда также подешевела:
- в Нижнем Новгороде — на 7%, до 38,6 тыс. руб.;
- в Челябинске — на 3%, до 30,5 тыс. руб.;
- в Самаре — на 3%, до 30,6 тыс. руб.;
- в Уфе — на 1%, до 25,2 тыс. руб.;
- в Ростове-на-Дону — на 8%, до 34,5 тыс. руб.;
- в Красноярске — на 5%, до 29,4 тыс. руб.
Однако в остальных городах аренда незначительно подорожала— в среднем на 3% за квартал, до 35,6 тыс. руб. В городах-миллионниках цены на аренду за квартал почти не изменились, поднявшись в среднем на 1%, до 35,8 тыс. руб.
По итогам первых трех месяцев 2024 года предложение съемного жилья росло прежде всего за счет студий и однокомнатных квартир— на рынок, вероятно, выходят объекты, купленные под сдачу в предыдущие годы, пояснил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. По данным «Дом.РФ», количество предлагаемого в аренду малогабаритного жилья в России за квартал увеличилось в 1,4 раза, а в Москве на долю таких квартир приходится 36% всех объявлений— это самый высокий уровень за два года. «Вместе с тем текущий объем предложения все еще существенно меньше, чем в предыдущие несколько лет, что удерживает стоимость найма жилья на высоком уровне»,— отметил Михаил Гольдберг.
Предложение и цены на аренду жилья в России в первом квартале 2024года
Город | Число объявлений по итогам первого квартала 2024 года, тыс. шт. | Динамика за квартал, % | Средняя ставка аренды по итогам первого квартала 2024 года, тыс. руб. | Динамика за квартал, % |
---|---|---|---|---|
Москва | 12 | +34% | 85,7 | -6% |
Санкт-Петербург | 4 | +19% | 40,8 | -7% |
Новосибирск | 1,3 | +57% | 35,1 | +2% |
Екатеринбург | 0,9 | +50% | 40,8 | +2% |
Казань | 2,4 | +15% | 38,0 | 0 |
Нижний Новгород | 0,5 | +18% | 38,6 | -7% |
Челябинск | 0,4 | +89% | 30,5 | -3% |
Самара | 0,6 | +29% | 30,6 | -3% |
Уфа | 0,9 | +18% | 25,2 | -1% |
Краснодар | 2,1 | +56% | 45,5 | +5% |
Ростов-на-Дону | 1,0 | +39% | 34,5 | -8% |
Омск | 0,5 | +26% | 29,0 | +9% |
Красноярск | 0,9 | +86% | 29,4 | -5% |
Воронеж | 0,4 | +37% | 28,4 | +3% |
Пермь | 0,3 | +57% | 32,4 | +2% |
Волгоград | 0,2 | -7% | 25,8 | +1% |
Города-миллионники (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) | 13 | +37% | 35,8 | +1% |
Крупные города (500 тыс.-1 млн жит.) | 6 | +32% | 29,8 | -2% |
Средние и небольшие города (100-500 тыс. жит.) | 11 | +22% | 41 | 0 |
Расчеты: «Дом.РФ»
По данным «Дом.РФ», в 2023 году аренда жилья в городах России в 2023 году на фоне высокого спроса подорожала в среднем на 18–24%. Причем стоимость аренды жилья в городах всех типов (небольшие, средние, мегаполисы) превзошла не только уровень 2022-го, но и 2020–2021 годов. В Москве по итогам прошлого года средняя ставка аренды квартиры составила 91 тыс. руб., что на 40% больше, чем в 2022-м. В Санкт-Петербурге аренда за прошлый год подорожала на 24%, до 44 тыс. руб. Аналогичный рост зафиксирован в среднем по всем городам-миллионникам.
Авторы Теги