Аналитики рассказали, как изменились предложение, спрос и стоимость загородных домов за год
Весна— традиционно горячее время для рынка загородной недвижимости. Многие стремятся приобрести дом в преддверии теплых дней и сезона отпусков. Эксперты рассказали, что происходит со спросом, предложением и стоимостью дач на рынке Подмосковья.
Предложение выросло
Предложение дач на рынке Московской области выросло, утверждают аналитики. По оценке ЦИАН, на выбор сегодня представлено 2,59 тыс. дачных и садовых домов (площадью 50–500 кв. м, необязательно пригодных для круглогодичного проживания) против 2,17 тыс. год назад (рост на 19%). «Но в марте прошлого года, после начала СВО, многие снимали объекты с продажи. И если сравнивать показатели с последними числами февраля 2022 года, то текущий выбор больше на 16%»,— пояснила эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина.
Традиционно самый большой выбор дач в продаже приходится на май, после чего предложение постепенно снижается, исключением был только прошлый год, когда пик предложения пришелся на июнь-июль, отметила Виктория Кирюхина. По ее словам, в 2023 году ожидается стандартная динамика с ростом предложения в апреле-мае.
Что с ценами
Стоимость дач в Московской области выросла, но многие объекты переоценены, утверждают эксперты. В марте в Подмосковье средняя стоимость предложения дач составляет 5 млн руб. при средней площади объекта 58 кв. м, год назад— 4,2 млн за 52 кв. м. Таким образом, стоимость увеличилась на 19% за год, подсчитали в ЦИАН. В первом квартале цены обычно стагнируют: отметка в 5 млн руб. держится уже три месяца, однако площадь объекта в продаже за этот период выросла на 2 кв. м, уточнила Виктория Кирюхина.
Цена, которую просят собственники, на большинство дач в Московской области сегодня завышена. Речь идет о старых и ветхих дачных домах 1930–1960-х годов постройки, без отопления, зачастую с туалетом на улице— цены на них стагнируют уже много лет, говорит руководитель отдела загородной недвижимости «Миэль» «Сущевский» Татьяна Ананьева. По ее словам, такие объекты продаются плохо и сложно, ценник на них обычно высокий, они никому и не нужны— ценится только земля под ними.
«Причиной завышенных цен является то, что собственник всю душу в них вложил, там, может, не одно поколение семьи выросло и прочее. Затоваривание такими объектами идет постоянно, спрос на них не увеличивается, а цены не падают»,— говорит Татьяна Ананьева. Существенного роста цен на дачи аналитики, опрошенные редакцией, не ожидают. По их оценке, возможен рост в пределах инфляции.
Кто покупает
Покупательская активность в этом году слабее, чем в прошлом, единогласно утверждают эксперты рынка недвижимости. Просмотры объявлений о покупке дач в Московской области за год на сервисе «Авито» снизились на 31,4%. Однако, по словам Сергея Хахулина, в марте интерес к подмосковным дачам вырос на 3,4% (к февралю).
Число сделок с загородными домами незначительно снизилось и относительно 2022 года, и по сравнению с показателями 2021 года, рассказала начальник отдела направления «Загородная недвижимость» компании «Инком-Недвижимость» Лилиана Лазарева. Она уточнила, что это объясняется сокращением ликвидного предложения и ростом цен на недорогие объекты.
Портрет покупателя дач и летних домов за последний год не изменился. «На такого рода объекты приходят одни и теже покупатели. Наибольшим спросом дачи пользуются у пожилых пар или их детей, которые покупают дачи своим родителям для ведения садоводства и отдыха с внуками. Также покупают дачи молодые семьи с одним ребенком, которые готовы жить в подобных летних домах и не боятся трудностей»,— резюмировала Татьяна Ананьева из «Миэль».
Где искать дешевую дачу
В дальнем Подмосковье можно найти варианты и от 250 тыс. руб. в СНТ, где значительная часть участков заброшена, отмечает Виктория Кирюхина.
Наиболее доступные варианты для загородного отдыха не всегда пригодны для проживания, их чаще приобретают ради земли, утверждают аналитики. Самую дешевую дачу в Подмосковье можно сегодня купить за 180 тыс. руб. За эту сумму есть вариант площадью 12 «квадратов» на участке 10 соток в СНТ, расположенном в городском округе Шатура. Это кирпичный летний дом, обшитый сайдингом. В доме даже проведено электричество»,— рассказал руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин.
Другой вариант предлагается в товариществе неподалеку от Воскресенска за 200 тыс. руб., уточнил Хахулин. Он подчеркнул, что это требующий ремонта кирпичный дом площадью 24 кв. м на участке 6 соток, туалет на улице.
За 205 тыс. руб., по данным «Авито Недвижимости», можно купить дачу с постройкойплощадью 40 кв. м на участке 7 соток. В доме есть электричество, канализация. На участке имеются летний душ, туалет, хозяйственный блок для хранения садового инвентаря. Рядом находится поселок Рязановка.
