Цены 90% квартир в новостройках Москвы превысили страховку по эскроу. Они стоят дороже 10 млн руб. — действующего максимума выплат на случай банкротства банка. В случае форс-мажора страховка не компенсирует вложения дольщика в новое жилье
Нынешний размер страховки по эскроу в случае банкротства банка не компенсирует стоимость девяти из каждых десяти квартир в новостройках Москвы. Такой вывод следует из данных, предоставленных по запросу «РБК-Недвижимости» аналитической платформой bnMAP.pro.
Максимальный размер страховых возмещений по счетам эскроу составляет 10 млн руб. Он был установлен в 2019 году и не менялся до сих пор.
- На конце августа 2024 года в Москве на продажу выставлено 50,2 тыс. квартир в новостройках, сообщили аналитики. Из них 89,7% (45 тыс.) стоят больше 10 млн руб.
- В Санкт-Петербурге, где новостройки дешевле, в продаже представлено 37,7 тыс. квартир. Из них 45,1% (17 тыс. квартир) дороже 10 млн руб.
Таким образом, нынешний размер страховых выплат по эскроу полностью компенсирует стоимость около 10% всех квартир в новостройках Москвы и чуть больше половины в новостройках Санкт-Петербурга.
Если размер страховки по эскроу увеличат до 30 млн руб., доля квартир в новостройках Москвы, выходящих за ее пределы, уменьшится в 3,8 раза. Она сократится с нынешних 89,7% до 23,6% (до 11,8 тыс. квартир), следует из данных bnMAP.pro. Оставшиеся 76,4% (38,4 тыс. квартир) страховкой будут полностью покрыты— они стоят не больше 30 млн руб.
В Санкт-Петербурге в случае тройного увеличения страховки такая доля уменьшится в девять раз— с нынешних 45,1% до 5% (до 1,9 тыс. квартир). То есть практически все квартиры станут полностью застрахованными. Подавляющее большинство (95%, или 35,8 тыс. квартир в новостройках Северной столицы) сейчас дешевле 30 млн руб.
С весны 2025 года такое страхование также распространится на рынок строительства частного жилья. Вступит в силу закон, разрешающий по эскроу возводить частное жилье по договорам подряда.
По данным компании «ФСК Family» стоимость строительства среднестатистического дома площадью 120–150 кв. м находится в диапазоне 3,8 млн руб.— 6,3 млн руб. (или 32–42 тыс. руб. за 1 кв. м). То есть полностью укладывается и в нынешний размер страховки по эскроу. Однако, как уточняют в компании, эти цены не учитывают стоимость земельного участка под застройку, отделку и инженерные коммуникации.
Авторы Теги
