О телефонных мошенниках, от действий которых можно остаться и без денег, и без квартиры, слышали многие. Но большинство думают: меня-то это точно не коснется. Увы, это ошибка. В зоне риска — почти каждый
По данным опроса ВЦИОМ, проведенного в 2024 году, 4% россиян крупно финансово пострадали от действий телефонных мошенников. Большой финансовый ущерб может возникнуть в том числе из-за потери жилья. Только в Москве с помощью телефонных махинаций каждые три месяца отчуждаются по две квартиры, следует из статистики столичной прокуратуры.
Рассказываем, какие уловки используют телефонные мошенники, чтобы лишить собственников их жилья. А также о том, кто находится в зоне риска и можноли такие ситуации предотвратить.
Как обманывают с жильем под видом получения кредита
Фото: Dikushin Dmitry / Shutterstock / FOTODOM
Еще одна схема действий телефонных мошенников с жильем— через мнимые займы. Если в первом случае какие-либо действия с недвижимостью исходно собственники совершать вообще не планируют, то в этом случае они, как правило, готовы ее сделать залогом по займу. Получив доступ к базе тех, кому в кредите отказано (например, по причине плохой кредитной истории), мошенники делают телефонный обзвон и предлагают заем выдать— но под залог квартиры. Когда жертва соглашается, под видом договора займа ей подсовывают договор купли-продажи квартиры. В Дорогомиловской межрайонной прокуратуре рассказали о проведенном примерно по такой технологии мошенничестве с 16 квартирами общей стоимостью 108 млн руб. Преступные действия совершала одна и таже группа мошенников на протяжении нескольких лет.
Встречается и симбиоз первой и второй схем. Он происходит в случае, когда собственник в займе не нуждается, однако мнимый кредит его оформить вынуждают. Аналогично первой схеме мошенники под видом сотрудников правоохранительных органов убеждают владельца, что его квартира находится в зоне риска и может быть незаконно продана. И объясняют: чтобы предотвратить возможность продажи, под квартиру нужно взять кредит. Тогда жилье станет предметом залога и Росрееестр не позволит совершить с ним никаких регистрационных действий. Как только хозяин соглашается, переходят на вторую схему и вместо договора займа заключают договор купли-продажи квартиры. О таком случае сообщает Чертановская межрайонная прокуратура. Он произошел с 66-летней пенсионеркой, которая лишилась квартиры на юге Москвы. Суммарный ущерб, нанесенный ей, оценивается в 6,9 млн руб.
Почему дела о телефонном мошенничестве с жильем тянутся годами
Фото: David Gyung / Shutterstock / FOTODOM
Все вышеприведенные примеры— это лишь те случаи, о которых столичная прокуратура сообщила в этом году. В реальности их гораздо больше, они есть по всей стране. Разбирательства длятся годами, и чем закончатся— еще неизвестно.
Теоретически вернуть квартиру возможно в рамках гражданского судопроизводства. Однако существует серьезная проблема, рассказал «РБК-Недвижимости» основатель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев. Главное условие для отмены сделки— это возвращение сторон в исходное положение. Обманутый собственник должен получить назад свою квартиру, а покупатель (в большинстве случаев это добросовестный приобретатель, никак не связанный с мошенниками)— свои деньги. Но проблема в том, что денег у покупателя уже нет, они исчезли в неизвестном направлении.
«Исчезнувшие деньги— это уже юрисдикция уголовного судопроизводства»,— говорит Алмаз Кучембаев. То есть идут сразу два процесса— гражданский (о возвращении квартиры, между обманутым собственником и покупателем) и уголовный (о поиске реального мошенника для возврата денежных средств). Но они сложно сочетаются друг с другом, говорит юрист.
Более того, найти мошенника и доказать его причастность к исчезнувшим финансам крайне тяжело.
- Когда речь идет о мошенничестве, совершенном в отношении юридических лиц (а они порой теряют недвижимость на сотни миллионов и даже миллиарды), это возможно. Можно отследить всю цепочку перевода безналичных денег, способы имеются, говорит эксперт.
- В случае мошенничества с физическими лицами обычно речь идет о наличных. Мошенники не зря просят обналичить средства от продажи квартир и передать их курьеру в виде купюр. Они знают, что впоследствии доказать передачу денег будет крайне сложно. Для этого нужно знать не только номинал переданных купюр, но и их номера, только тогда доказательства будут весомыми.
На практике такое обычно возможно лишь тогда, когда мошенника ловят «на живца». К томуже у пострадавших обычно нет финансовой возможности привлечь сторонних юристов по уголовному праву, что процесс лишь усложняет и растягивает во времени.
Можноли защитить себя и свою квартиру от телефонных мошенников
Фото: Gorodenkoff / Shutterstock / FOTODOM
Росреестр, зная о вероятности мошенничества с недвижимостью, предлагает два способа защиты своей квартиры.
- Во-первых, можно запретить любые регистрационные действия с недвижимостью без своего личного участия. Для этого достаточно на портале «Госуслуги» или в личном кабинете Росреестра поставить одну лишь галочку, рассказывает юрист коллегии адвокатов Sedlex Кирилл Харашкин.
- Во-вторых, Росреестр уведомляет собственника о том, что в ведомство поступили документы о переходе прав на его недвижимость. Такое уведомление приходит по электронной почте, но чтобы оно наверняка дошло, надо заранее проверить, правильноли указан адрес.
Однако оба этих способа могут сработать лишь в случае телефонного мошенничества с жильем под видом займа, когда владелец и не догадывается, что реально подписывает договор купли-продажи квартиры. В первомже случае, когда пострадавший знает, что заключает именно договор купли-продажи (хоть к этому его вынуждают обманом), такая защита ни к чему не приведет, говорят юристы.
Вступивший в силу в июле 2024 года закон, который позволяет вернуть выведенные мошенниками деньги, в данном случае тоже не сработает. Он больше касается защиты от вишинга— разновидности телефонного мошенничества, когда преступники получают незаконный доступ к банковским счетам. Но в случае телефонного мошенничества с квартирами схема, как правило, иная.
Остается лишь психологическая защита. «К сожалению, сам человек противостоять телефонным мошенникам едвали может,— рассказывает психолог Любовь Бердник.— Даже будучи проинформированным о случаях мошенничества, попав в такую ситуацию сам, он врядли осознает, что происходит. Предотвратить мошенничество могут лишь окружающие— те, кто находятся вне ситуации. Даже самый одинокий человек живет не в вакууме. Он с кем-то общается, у него все равно есть родственники, друзья или просто знакомые. Именно они могут заподозрить неладное».
Один из возможных признаков, что человек попал под влияние телефонных мошенников, — изменение эмоционального состояния. Причем в любую сторону. Он может стать замкнутым, угрюмым, нервным, потому что переживает за свою собственность. А может, наоборот, стать воодушевленным и радостным, потому что думает, что совершает благой поступок— помогает поймать преступников. «Заметив такие перемены, надо пытаться выведать причины. Человек будет всячески сопротивляться, потому что лжеправоохранители предупредят его о «тайне следствия». Тем не менее разговорить его надо. Лишь это поможет предотвратить мошенничество»,— говорит психолог.
Авторы Теги
