Средний столичный «квадрат» в мае 2022 года подешевел на 1,4%, это максимальное снижение с июня 2020-го
В мае 2022 года средняя стоимость 1 кв. м в массовых новостройках Москвы сократилась до 282 тыс. руб., или на 1,4% к апрелю, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Метриум».
Это первая столь значительная коррекция за два года, подчеркивают риелторы. Предыдущее рекордное снижение было отмечено в июне 2020 года— на 3,2% к маю, до 182 тыс. руб. В июле 2020 года «квадрат» еще раз подешевел— на 0,6% (до 181 тыс. руб.).
В последующие два года цены росли, исключением стал лишь ноябрь 2021 года (-0,4% к октябрю). Сейчас, по оценке «Метриума», средняя стоимость 1 кв. м в столичных массовых новостройках на 33,3% больше, чем в мае 2020 года (188 тыс. руб.), и на 15,2%— чем в мае прошлого года (239 тыс. руб.).
Динамика изменения средней цены 1 кв. м в массовых новостройках Москвы
| Период | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. | Динамика по отношению к предыдущему месяцу |
|---|---|---|
| Май 2020 года | 188 | +0,2% |
| Июнь 2020 года | 182 | -3,2% |
| Июль 2020 года | 181 | -0,6% |
| Август 2020 года | 183 | +1,09% |
| Сентябрь 2020 года | 190 | +3,6% |
| Октябрь 2020 года | 199 | +4,5% |
| Ноябрь 2020 года | 203 | +1,9% |
| Декабрь 2020 года | 208 | +2,4% |
| Январь 2021 года | 214 | +2,8% |
| Февраль 2021 года | 220 | +2,7% |
| Март 2021 года | 225 | +2,22% |
| Апрель 2021 года | 234 | +3,8% |
| Май 2021 года | 239 | +2% |
| Июнь 2021 года | 245 | +2,4% |
| Июль 2021 года | 249 | +1,6% |
| Август 2021 года | 250 | +0,4% |
| Сентябрь 2021 года | 256 | +2,3% |
| Октябрь 2021 года | 262 | +2,2% |
| Ноябрь 2021 года | 261 | -0,4% |
| Декабрь 2021 года | 263 | +0,7% |
| Январь 2022 года | 267 | +1,4% |
| Февраль 2022 года | 281 | +4,9% |
| Март 2022 года | 285 | +1,4% |
| Апрель 2022 года | 286 | +0,3% |
| Май 2022 года | 282 | -1,4% |
Данные: «Метриум»
«Застройщики взяли паузу на фоне нестабильности— нечто похожее мы наблюдали и весной 2020 года. Как только появляется неопределенность в экономике, связанная со спросом, девелоперы замораживают цены или начинают давать ограниченные скидки. В начале пандемии коронавируса весной 2020 года цены на время перестали расти, потом скорректировалисьи возобновили рост только после введения программ субсидирования. Подобное мы наблюдаем и сейчас, хотя период ценовой стагнации может затянуться»,— резюмирует управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.
По данным «Метриума», порядка 42% новостроек массового сегмента, запланированных к вводу в эксплуатацию в Москве в 2022 году, уже распроданы. В Старой Москве доля распроданных новостроек составляет 38% от общего числа готовящихся к вводу. Наибольший процент реализованных площадей в почти завершенных новостройках отмечен в Новой Москве— 46%.
