Этот ценовой сегмент догоняет более демократичный комфорт-класс как по объему экспозиции, так и по спросу
Экспозиция столичных новостроек бизнес-класса за год выросла на 30%, следует из предоставленного редакции обзора аналитиков агентства недвижимости Whitewill. По их данным, в первом квартале 2024 года предложение в этом ценовом сегменте составляло 19,5 тыс. квартир, а в тотже период 2023-го— 15 тыс. объектов.
Похожие цифры приводят и аналитики компании «Бест-Новострой». По их данным, в апреле экспозиция в бизнес-классе увеличилась на 5%— примерно до 19 тыс. объектов, тогда как в комфорт-классе сократилась на теже 5% (до 20,4 тыс. лотов).
В риелторской компании «Метриум» также отмечают рост экспозиции бизнес-класса в Москве и прогнозируют дальнейшее увеличение показателя. По их данным, всего в 2024 году застройщики планируют ввести в эксплуатацию 182 корпуса в 55 жилых и апарт-комплексах бизнес-класса. В этом случае относительно 2023 года темпы ввода вырастут на 22,1%, уточняют аналитики.
Аналитики Whitewill указывают, что объем предложения жилья бизнес-класса за последний год увеличился во многом за счет появления нескольких крупных проектов, получивших разрешение на строительство. Лидером по объему предложения новостроек бизнес-класса среди столичных округов по итогам квартала стал Южный АО, где экспонируется 4,4 тыс. лотов. Минимальный объем предложения ЖК этого ценового сегментаотмечен в Центральном АО— 808 квартир.
Аналитики Level Group также отмечают лидерство ЮАО как по предложению, так и по спросу на жилье бизнес-класса— в первую очередь за счет реализации масштабного проекта застройки территории ЗИЛа. Также в числе лидеров оказался ЗАО, где ведется освоение бывшей промзоны Очаково. «Из районов в структуре спроса можно выделить Даниловский, Раменки, Очаково-Матвеевский, Хорошево-Мневники,— говорит директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group Александра Мамохина.— Существенных изменений в портрете покупателя за год не произошло. Более 70% покупателей— жители Москвы, чуть менее 20%— жители Московской области, доля региональных покупателей колеблется в районе 10%». Эксперт также отмечает в сегменте бизнес-класса рост числа сделок со 100%-ной оплатой и рассрочкой.
Цены растут, площадь квартир сокращается
По статистике Whitewill, средняя площадь квартир в предложении новостроек бизнес-класса по итогам квартала составила 62 кв. м, показатель не изменился относительно конца 2023 года. «Тем не менее тренд на сокращение средней площади прослеживается в более долгосрочном периоде— годом ранее показатель был на уровне 68 кв. м, что на 10% выше текущих значений»,— уточняется в обзоре. В «Бест-Новострое» отмечают, что это сокращение соответствует общему тренду: так, в начале 2019 года средняя площадь квартир в новостройках Москвы составляла 71,1 кв. м, в начале 2024-го— 58,8 кв. м.
«Смещение спроса в сегмент малогабаритных квартир— это тренд последних нескольких лет на рынке новостроек,— говорит и Александра Мамохина.— В структуре спроса по площадям за последний год заметно выросла доля диапазонов 20–25 кв. м и 30–35 кв. м. В целом на площади до 50 кв. м в 2023 году пришелся 61% сделок».
Средняя стоимость «квадрата» в новостройках бизнес-класса по итогам квартала выросла на 1% и достигла 471 тыс. руб., говорится в исследовании Whitewill: в годовом выражении цена квадратного метра увеличилась на 6%. Рост цен в сегменте подтверждают и в компании PIONEER— по их данным, за квартал показатель вырос на 3% на фоне активного спроса. «При сопоставлении данных по сделкам за первые кварталы 2024 и 2023 годов мы можем видеть снижение спроса только в комфорт-классе,— говорит директор по аналитике и маркетинговым концепциям PIONEER Екатерина Петрова.— Во всех остальных классах объем продаж продемонстрировал рост». Эксперт добавляет, что доля предложения с готовой отделкой в новостройках бизнес-класса за два года выросла на 2 п.п., до 11%, с предчистовой отделкой white box— сократилась на 5 п.п., до 28%, доля предложения без отделки выросла на 3 п.п., до 61%.
Опрошенные редакцией эксперты отмечают, что бизнес-класс догоняет в Москве по спросу более демократичный ценовой сегмент комфорт-класса. По статистике компании Est-a-Tet, в первом квартале 2024 года сделок с бизнес-классом впервые было больше, чем с комфорт-классом: доли в спросе составили 49% и 39% соответственно. Среди причин участники рынка называют акции и спецпредложения от застройщиков, которые шире распространены в сегменте бизнес-класса. В NF Dom также указывают, что резкий рост спроса в сегменте связан с востребованностью комбинированной ипотеки с лимитом до 30 млн руб., которая завершится летом вместе с программой ипотеки с господдержкой.
Авторы
