В начале года цены на аренду элитного жилья, по оценке экспертов, уже были рекордными. Но на фоне высокой активности арендаторов рост продолжился
Цены на долгосрочную аренду элитных квартир в Москве по итогам квартала выросли на 13%, достигнув нового максимума. Такие данные приводятся в исследовании «Intermark Аренда». По оценке компании, средневзвешенная арендная ставка, по которой заключали сделки, за год увеличилась на 34% и составила 278 тыс. руб. за объект в месяц.
Отмечается, что в начале этого года цены на элитную аренду находились на уровне, который давал основания не прогнозировать дальнейший рост. «Мы ожидали, что в первом квартале этого года не увидим заметного роста в цене на аренду элитных квадратных метров— ставки были уже настолько высоки, что мы видели определенный запас для роста самого рынка до уровня цен. Однако заметное вымывание предложения и высокая активность арендаторов всеже дали о себе знать и пробили максимум»,— прокомментировала генеральный директор «Intermark Аренда» Елена Куликова.
Подорожание эксперты связывают с повышенным спросом на элитное жилье и вымыванием предложения в столице. По данным аналитиков, предложение на рынке высокобюджетной аренды Москвы сократилось на 10% за квартал, а спрос вырос более чем на четверть— на 28%.
Рост ставок в верхнем ценовом сегменте рынка аренды подтверждают и другие участники рынка. Статистика агентства элитной недвижимости Nika Estate показывает, что ставки вернулись на уровень начала 2022 года— после этого момента начался тренд на снижение, который сменился оживлением лишь в начале 2024 года.
В сегмент элитной аренды переходят в том числе потенциальные покупатели
Существенный рост произошел в нижнем и среднем ценовых сегментах, а в элитном, скорее, можно говорить о восстановлении спроса, уточняет владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов. «Мы говорим о возврате к периоду высоких ставок: от 250 тыс. в месяц и выше,— комментирует эксперт.— Спрос перераспределился в пользу китайских арендаторов, причем корпоративных. Многие зарубежные компании стали закрываться, а вот китайские компании выходят на рынок, их сотрудники стали новой аудиторией экспатов. Этоже можно сказать и об арендаторах из других дружественных стран, но в меньшей степени».
Спрос на элитную аренду в Москве за последний квартал вырос примерно на 30%, говорит член правления ассоциации агентств элитной недвижимости AREA Дмитрий Халин. «Предложение не успевает пополняться, напротив, динамично вымывается,— рассказывает эксперт.— Такие ножницы между спросом и предложением толкают арендные ставки вверх. Средние цены, которые предлагают арендодатели, тоже находятся на максимуме— около 400 тыс. руб. за квартиру в месяц. Мы видим, что предложение по-прежнему не успевает за активным спросом, это будет толкать ставки вверх, какимибы фантастичными они ни казались».
В качестве одной из причин такой тенденции Дмитрий Халин называет переток спроса из сегмента купли-продажи. «Увеличивается платежеспособность самих арендаторов, с одной стороны, а с другой— в условиях дорогой ипотеки и заградительных, по сути, цен на элитные новостройки многие нуждающиеся в элитном жилье люди смотрят в сторону аренды. Многие готовы платить экстремально высокие ставки»,— поясняет эксперт.
Несмотря на то что спрос отчасти смещается в сегмент аренды, активность покупателей элитного жилья сохраняется высокой, отмечают участники рынка. «Шеринг-экономика в первую очередь ассоциируется с поколением молодых людей, тех, кто живет в моменте, стремится к разнообразию. В девелопменте шеринговая модель начала первые шаги в формате коливингов и нацелена прежде всего на людей, относящихся к креативному классу,— поясняет заместитель председателя совета директоров ГК «Стилобат» Булат Алимов.— Портрет покупателя элитной недвижимости совсем иной, это, как правило, семейные люди, которые планируют свою жизнь на долгие годы вперед. Они воспринимают недвижимость как родовое гнездо для нескольких поколений или как уникальный инструмент вложения капитала, в том числе и как произведение искусства».
В марте риелторы сообщили о резком сокращении предложения на рынке элитной аренды. По их данным, за год столичный рынок по числу лотов сократился на 65%, а темпы пополнения рынка новым элитным предложением замедлились.Тогда отмечалось заметное оживление спроса в сегменте: число сделок на рынке элитной аренды Москвы за февраль выросло на 41% к январю. На фоне этой активности произошло вымывание предложения с рынка, говорится в исследовании, а темпы пополнения рынка новым элитным предложением замедлились.
Авторы Теги
