Жилье в центре росло в цене медленнее, чем в среднем по городу. Потенциал увеличения ставок на рынке аренды почти исчерпан, считают эксперты
Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в ЦАО по итогам высокого сезона (август — октябрь) 2024 выросла на 31%, до 104 тыс. руб. в месяц. Об этом по запросу «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики сервиса объявлений ЦИАН. Темпы роста ставок однушекв центре ниже среднегородских, которые за сезон прибавили 40% (до 70 тыс. руб. в месяц), подчеркивают аналитики.
Среди районов центра города самые высокие темпы роста показали Мещанский (+49%) и Таганский (+40%). «Это муниципалитеты центра, где больше всего территорий, застроенных обычными домами советской постройки, а в распределении по типам застройки самый заметный рост— в серийных домах 1960–1990-х, а также в номенклатурных кирпичных башнях советской постройки»,— поясняет руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
В недавно сданных новостройках и апартаментах рост, напротив, незначительный (на уровне инфляции), добавляет эксперт. «Такое распределение— еще одно свидетельство того, что потенциал увеличения ставок на рынке аренды в целом почти исчерпан. Рост этого года был в значительной степени обеспечен перетоком спроса в более дешевые локации и типы застройки»,— считает он.
Существенный годовой рост цен на долгосрочную аренду среди центральных районов Москвы также зафиксирован на Арбате (+39%), в Тверском районе (+38%) и Хамовниках (+36%). «В центральных районах еще и много собственников, которые проживают в других странах и принимают решения о ценообразовании с опорой на новостную повестку (а в ней только про рекордный рост ставок и пишется)»,— говорят аналитики.
Динамика ставок аренды в районах ЦАО в 2023–2024 годах
| Район | Средняя ставка аренды 1-комн. квартиры в августе — октябре 2024 года, тыс. руб. | Динамика |
|---|---|---|
| Арбат | 127 | 39% |
| Басманный | 95 | 27% |
| Замоскворечье | 99 | 29% |
| Красносельский | 100 | 20% |
| Мещанский | 80 | 49% |
| Пресненский | 112 | 12% |
| Таганский | 86 | 40% |
| Тверской | 123 | 38% |
| Хамовники | 111 | 36% |
| Якиманка | 95 | 7% |
| ЦАО | 104 | 31% |
| вся Москва | 71 | 40% |
Таблица: ЦИАН
«Домклик» ранее выяснил, где в Москве минимальные цены на аренду жилья. Самые низкие ставки зафиксированы в трех поселениях Новой Москвы— Кленовском, Первомайском и Щаповском.
Авторы Теги
