В МВД назвали число квартир, похищенных телефонными мошенниками

Больше всего жилья телефонные мошенники похитили в двух столицах. В Санкт-Петербурге — 70 квартир за два последних года, а в Москве — 75 только за 2025 год

Единой по России статистики телефонного мошенничества с жильем МВД не ведет, однако по крупным регионам такие данные собраны. Об этом на проведенном в Госдуме круглом столе «Борьба с мошенничеством на рынке недвижимости: новые вызовы и законодательные решения» сообщил заместитель начальника следственного департамента МВД России Даниил Филиппов.

Где телефонные мошенники украли больше всего жилья

В Москве только за уже завершившуюся часть 2025 года по схеме было продано 75 квартир (Фото: Melnikov Dmitriy / Shutterstock / FOTODOM)

Схема с реализацией жилья под влиянием телефонных мошенников присуща крупным городам, где наиболее высока стоимость недвижимости, сообщил Филиппов. Например, в Москве только за уже завершившуюся часть 2025 года по такой схеме было продано 75 квартир.

Кроме того, за два последних года по такой схеме было реализовано:

• 70 квартир— в Санкт-Петербурге;
• 38 квартир— в Подмосковье;
• 34 квартиры— в Новосибирской области;
• 22 квартиры— в Челябинской области.

Семь квартир мошенники заставили собственников продать в Алтайском крае, по шесть— в Красноярском и Пермском краях, а также в Саратовской и Мурманской областях, три— в Краснодарском крае.

Что происходит дальше

В 20% случаев бывшему собственнику в исковых требованиях отказывают, считая, что жертва сама ответственна за своидействия(Фото: Prostock-studio / Shutterstock / FOTODOM)

После того как обманутые собственники отдают мошенникам деньги от проданного жилья, они оправляются от воздействия социальной инженерии и часто идут в суд, пытаясь вернуть право собственности на проданные квартиры, сообщил представитель МВД. «После реализации 251 квартиры было подано 90 исков в суд»,— сказал Филиппов. Из этих заявлений 55 еще не рассмотрены, по 20 право собственности на жилье оставлено за покупателями, а по 14— за продавцами.

Политика гражданских судов идет по трем направлениям, уточнил он:

• в 41% случаев сделка признается недействительной, а покупатель квартиры, являющийся добросовестным, остается и без денег, и без квартиры;
• в 39% случаев сделка также признается недействительной, но применяется двухсторонняя реституция (когда каждая сторона сделки возвращает второй то, что получила);
• в 20% случаев бывшему собственнику в исковых требованиях отказывают, считая, что жертва сама ответственна за свои действия. Сделку признают совершенной, а квартиру оставляют за добросовестным покупателем.

Как пытаются предотвратить телефонное мошенничество с жильем

О новых мошеннических схемах МВД информирует не только все население в целом, но и конкретно риелторов(Фото: New Africa / Shutterstock / FOTODOM)

Как пояснил представитель МВД, в большинстве случаев под влиянием мошенников собственники продают жилье не самостоятельно, а через посредников. Так:

• в 41% случаев продавцы обращались в агентства недвижимости;
• в 32% случаев— к частным риелторам;
• и только в 27% случаев продажу осуществляли самостоятельно, размещая объявления на «Авто» или «Циан», а сделки проводили через приложения «Домклик» от «Сбера» или «М2» от ВТБ.

Поэтому о новых мошеннических схемах МВД информирует не только все население в целом, но и конкретно риелторов. Еще два года назад специально для них были разработаны рекомендации, которые распространены по агентствам недвижимости Москвы и регионов. В них, в частности, приведены признаки, по которым можно заподозрить, что продавец жилья действует под влиянием мошенников, описано, как нужно переубеждать его и как еще нужно действовать, чтобы обман предотвратить.

Как поступают риелторы, столкнувшись с мошенничеством

Часть риелторов являются недобросовестными — у них желание заработать перевешивает знание алгоритмов по предотвращению мошенничества(Фото: Svitlana Hulko / Shutterstock / FOTODOM)

Добросовестные риелторы к рекомендациям МВД прислушиваются— при выявлении потенциального мошенничества с жильем они обращаются в полицию. Таких случаев много в Москве, есть они также в Новосибирске и в Алтайском крае, сообщил Филиппов.

Часть риелторов являются недобросовестными— у них желание заработать перевешивает знание алгоритмов по предотвращению мошенничества. «В Санкт-Петербурге и Краснодарском крае были установлены случаи вовлечения риелторов в преступные схемы, и они привлечены к уголовной ответственности по ст. 159»,— сообщил Филиппов. А один из самых свежих случаев произошел в Приморском крае.

Третья группа ситуаций— когда риелтор видит признаки мошенничества и пытается его предотвратить, однако собственник все равно настаивает на продаже жилья. И рано или поздно находится посредник, который поможет осуществить такую сделку. Если в последующем такой продавец обратится за признанием сделки недействительной, ему может быть отказано.

Авторы ТегиНаталия Павлова-Каткова Редактор, о недвижимости пишу более 20 лет. В разные годы работала в ИД «Коммерсант», возглавляла несколько проектов о недвижимости