Темпы стройки в 2025 году замедлились, что сказывается и на спросе на стройматериалы. Но по мере снижения ключевой ставки ЦБ эксперты не исключают возникновения новых пиков спроса и дефицита в отдельных категориях
На прошедшем в Москве всероссийском строительном конгрессе «Создание» ведущие отраслевые эксперты обсудили актуальное состояние рынка недвижимости и строительной отрасли, а также поделились прогнозами на ближайшее будущее.
Замедление темпов строительства и отложенный спрос на жилье
Несмотря на высокие показатели по объемам строящихся квадратных метров, рынок ощущает определенное замедление. Предварительные итоги 2025 года (январь — август) показывают, что в стране единовременно строится порядка 119,4 млн кв. м жилья— для сравнения, в 2024 году показатель составил 114,3 млн «квадратов». Вместе с тем, рассказала директор b2b-департамента СТД «Петрович» Елена Азарова, в 2025 году фиксируется снижение как новых стартов, так и вводов. Так, новых жилых проектов с января по август было запущено на 25,3 млн кв. м, а введено— на 20,3 млн кв. м. Аналогичные показатели полного 2024 года— 53,7 млн и 45,5 млн кв. м соответственно.
«Сегодняшняя картина показывает, что темпы строительства стали медленнее. Но стоит вспомнить, что в прошлом году, когда мы встречались на конгрессе «Создание» примерно в этоже время, картина рынка была сопоставимой. К концу года она изменилась: показатели по запускам и вводам выросли»,— подчеркивает Елена Азарова. Эксперт отмечает, что подобная динамика в последние месяцы года возможна и сейчас, но рассчитывать на это как на стопроцентный прогноз не стоит. Правила игры, в которых рынок существовал годами и десятилетиями, меняются и экстраполировать предыдущий опыт на будущее становится рискованным, подчеркнула Азарова.
Динамика строительства МКД (вся Россия)
Данные: ЕИСЖС, расчеты аналитиков «Петрович»
Вместе с тем, подчеркнула директор b2b-департамента СТД «Петрович», обеспеченность жильем в России пока составляет порядка 29,5 кв. м на человека— ниже, чем в Швеции (42 кв. м), Великобритании (43 кв. м), Германии (48 кв. м) и ряде других развитых стран. В соответствии с указом «О национальных целях развития Российской Федерации» обеспеченность жильем должна приблизиться к показателям Швеции и Великобритании в 2036 году, напомнила Елена Азарова. Для этого целевой ввод жилья к 2030 году должен будет составить 100 млн кв. м в год, а к 2036 году— уже 130 млн кв. м в год. Исходя из высокой потребности в новом жилье, активный спрос на него проявится, как только позволит экономика, заключила Азарова.
Подводя предварительные итоги 2025 года, Елена Азарова озвучила на конгрессе «Создание» данные традиционного индекса строительства многоквартирного дома— показатель отражает расходы на возведение МКД по сумме категорий. По состоянию на сентябрь 2025 года этот индекс показывает прирост год к году на 4%. Самый существенный вклад в увеличение индекса внесло удорожание бетона и ЖБИ— на 40,3%. В остальных категориях динамика менее выраженная:
- инженерные системы: +6,6%;
- электротехнические изделия: +6,4%;
- теплоизоляционные материалы: +5,8%;
- окна: +5,5%;
- сухие строительные смеси: +5%;
- двери: +4,6%;
- стеновые материалы: +4,4%;
- сантехника: +3,8%;
- керамическая плитка: +3,8%;
- прочие: +3,3%;
- напольные покрытия: +2,9%;
- металлопродукция: +2,4%;
- герметики и химия: +1,8%;
- вентиляция: +1,8%;
- обои: +0,9%;
- лакокрасочные материалы: +0,8%.
Данные: аналитики «Петрович»
Спрос на стройматериалы: актуальная ситуация и прогноз
Вице-президент компании «Технониколь» Евгений Войлов рассказал о том, как меняется спрос на стройматериалы. По словам эксперта, определенное снижение началось еще с середины 2024 года. Что касается 2025-го, первые четыре месяца года были активными, затем наблюдался спад, который сменился оживлением только в августе-сентябре. «Активизация к осени заметна не только по нашим показателям— эти процессы отмечались в отрасли в целом»,— рассказал Евгений Войлов. Временное снижение спроса в середине года может объясняться замедлением темпов реализации проектов и с переносом сроков. Эксперт не исключает, что часть таких проектов будет реализована еще в текущем году, что положительно скажется на итоговой статистике.
Директор b2b-департамента СТД «Петрович» Елена Азарова поделилась с участниками конгресса статистикой по различным категориям строительных материалов. В большинстве категорий год к году отмечается снижение объемов потребления. Так, в сегменте теплоизоляции и рулонных материалов по итогам 2025 года (данные приводятся за январь — сентябрь) совокупные объемы потребления бизнесом и конечными потребителями снизились на 4,5%, составив 162 млрд руб. Объем закупок модифицированных смесей сократился на 6%, до 129 млрд руб., плитки— на 10%, до 51,2 млрд руб., привела примеры эксперт. «Пожалуй, единственная категория, по которой в 2025 году наблюдались пики спроса и фиксировался дефицит,— потолочные системы»,— отметила Елена Азарова, уточнив, что в целом по предварительным итогам года и здесь наблюдается снижение потребления.
Закупки плитки и керамогранита тоже снизились, однако, в отличие, например, от красок и смесей, на плитке стараются не экономить, добавила Азарова. «Возможно, дело в том, что запрос у сегодняшних покупателей жилья достаточно высокий, они ориентируются в том числе на эстетику, на то, насколько презентабельно выглядят общественные зоны и т.д.,— говорит эксперт.— Понимая это, застройщики готовы не сокращать расходы на плитку. И действительно, привлекательность, статусность помещения за счет качественной плитки и керамогранита повышается, оправдывая затраты».
Этот тренд отмечает и президент Kerama Marazzi Лариса Новикова. «Мы хорошо помним, насколько скромнее были жилые проекты раньше, и очень приветствуем изменение ситуации. Продвигаемые нами идеи— например, что красивая входная группа повышает привлекательность жилья в том числе и в массовом сегменте— прижились не сразу. Но сегодня мы делаем «дворцовые» входы в таких домах— застройщики видят, что это помогает продавать»,— рассказала Новикова.
В жилищном строительстве, в том числе в регионах, наблюдается эстетический прогресс, проекты становятся все интереснее, подчеркивает эксперт. «Назад дороги нет— и даже в сегодняшней ситуации, когда некоторые игроки пытаются сэкономить, заменяя прописанные в проекте материалы на более дешевые, это происходит очень аккуратно— так, чтобы не понизить качество»,— заключает Лариса Новикова.
Замедление темпов стройки на фоне высокой ключевой ставки— тренд 2025 года, но потребность в новом качественном жилье сохраняется, отмечают участники конгресса. И здесь возникает риск столкнуться с нехваткой материалов, указывает коммерческий директор «ЛСР. Стеновые» Алексей Онищенко. «По мере снижения процентной ставки начнет восстанавливаться потребление строительных материалов, которое с большой вероятностью приведет к пикам спроса на определенные категории и производители не будут успевать обеспечить возникающий спрос. При этом заготовить продукцию с избытком и положить на склад для производителя рискованно,— поясняет эксперт.— Таким образом, мы получаем прогноз возникновения дефицита в условиях пока еще стагнирующего рынка».
Цены на стройматериалы в четвертом квартале 2025 года находятся в определенном балансе, но в перспективе они с большой вероятностью пойдут вверх, прогнозирует вице-президент «Технониколь» Евгений Войлов. «Затраты растут, и они продолжат расти в следующем году. То балансовое состояние цены, которое есть сегодня, в 2026-м врядли сохранится»,— говорит эксперт.
В числе трендов ближайшего будущего участники дискуссии практически единогласно отметили дальнейшую цифровизацию и развитие префаб-технологий. Елена Азарова также отмечает, что в сфере стройматериалов продолжит расширяться госрегулирование— в частности, в виде маркировок для различных категорий материалов. «Кроме того, по моим прогнозам, в перспективе у значительного числа застройщиков появится новый продукт— программа 1С для учета прихода и расхода строительных материалов»,— резюмирует эксперт.
