Самые выгодные условия по кредитам на жилье сейчас можно получить у крупных застройщиков
В начале марта 2022 года многие застройщики жилья и девелоперы приостановили собственные программы субсидирования ипотеки для покупателей, а те, кто сохранил их, предлагали ставку не ниже 10% годовых. Примерно через месяц программы начали возвращаться— с обновленными условиями.
Разбираемся, по каким субсидированным ставкам можно приобрести жилье в столичных новостройках после снижения ставки по льготной ипотеке.
По каким ставкам можно оформить кредит у крупных застройщиков
Самые выгодные условия по субсидированной ипотеке можно получить у крупных застройщиков— они способны обеспечить банкам большой объем поступления денежных средств и имеют масштабный портфель проектов. Из 11 крупнейших застройщиков Москвы минимальную процентную ставку предлагают ПИК (0,1%), «Самолет» (0,01%), ЛСР (0,01%), ФСК (0,01%), INGRAD (0,01%), МИЦ (0,1%) и Level Group (0,01%).
Программы субсидирования ипотеки от крупнейших застройщиков Москвы
| Застройщик | Минимальная процентная ставка | Первоначальный взнос | Лимит кредита, млн руб. | Срок кредита, лет | Особенности программы с минимальной ставкой |
|---|---|---|---|---|---|
| ПИК | 0,1% | от 15% | 12 | до 30 | Семейная ипотека |
| «Донстрой» | 0,3%, со второго года — 10,5% | от 20% | Не установлен | до 30 | Субсидируемая ипотека от застройщика |
| MR Group | 0,01%, со второго года — 4,2% | от 15% | 12 | до 15 | Субсидируемая льготная и семейная ипотека |
| «Самолет» | 0,01% | от 15% | 12 | до 30 | Субсидируемая семейная ипотека |
| А101 | 0,1% | от 15% | 12 | до 30 | Субсидируемая льготная и семейная ипотека |
| ФСК | 0,01% | от 15% | Семейная ипотека — 12, IT-ипотека — 18 | до 30 | Субсидируемая семейная и IT-ипотека |
| INGRAD | 0,01% | от 15,01% | 12 | до 30 | Субсидируемая семейная ипотека |
| ЛСР | 0,01% | от 15,01% | 12 | до 30 | Субсидируемая семейная ипотека |
| МИЦ | 0,1% | от 15% | 12 | до 20 | Субсидируемая семейная ипотека |
| Level Group | 0,01% | от 15,01% | 12 | до 30 | Субсидируемая льготная ипотека |
Данные: «Метриум»
«Еще в начале февраля 2022 года власти заявляли о проработке «ипотечного меню». Сейчас мы наблюдаем появление подобных инструментов: так, стартовала льготная ипотека для IT-специалистов, а семейную и льготную ипотеку можно сочетать с субсидируемыми программами от застройщиков. Это позволяет не только поддержать спрос, но и расширить целевую аудиторию»,— отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.
Сколько можно сэкономить при субсидированной застройщиком ипотеке
Аналитики «Метриума» подсчитали, что при покупке двухкомнатной квартиры стоимостью 16,5 млн руб., первоначальном взносе в размере 4,5 млн руб., или 27,3% (чтобы уложиться в условия ипотеки с господдержкой), и сроке кредита в 15 лет ежемесячный платеж по базовой льготной ипотеке под 7% составит 107,9 тыс. руб.
По программе субсидирования льготной ипотеки со ставкой 0,01% (в первый год и 4,2%— на последующие) ежемесячный платеж в первый год составит 66,7 тыс. руб., в последующие— 88,3 тыс. руб. Соответственно, выгода от использования субсидированной ставки для заемщика— 41,2 тыс. руб. в месяц в первый год и 19,6 тыс. руб.— в последующие. Суммарная экономия за весь срок кредита— 2,7 млн руб. Но сама стоимость квартиры при покупке по субсидированной ипотеке будет выше, отмечают опрошенные редакцией участники рынка.
Ипотечный рынок в ближайшие месяцы перейдет к уверенному росту после спада в апреле-мае, говорится в опубликованном прогнозе Минфина. Способствовать этому будут снижение ставок по ипотеке и льготные программы.
