По росту цен парковочные места в российских городах-миллионниках заметно опережают гаражи
За год средняя стоимость машино-места в городах России с населением от миллиона жителей выросла на 35,4%, средняя стоимость гаража— на 11,8%, следует из предоставленного редакции исследования Аналитического центра «Домклик». Цены на аренду этих двух типов недвижимости увеличились одинаково— на 11,1%, уточнили аналитики. Статистика приводится по медианным ценам предложения в объявлениях на «Домклик», актуальных на начало октября 2025 и 2024 гг.
В исследовании указывается, что предложение парковочных мест и гаражей за год также увеличилось— соответственно, на 154% и на 36.2%. В сегменте аренды прирост экспозиции машино-мест составил 29,1%, гаражей— 56,8%. Столь существенный прирост эксперты связывают с двумя факторами. Во-первых, рынок пополняется новыми проектами от застройщиков, где парковочные места проектируются для дополнительной прибыли и в рамках концепции «двор без машин». Во-вторых, в условиях высокой ключевой ставки ЦБ формируется «навес предложения»— часть предложения остается нераспроданной, поскольку часть покупателей жилья стремится избежать дополнительных расходов.
В каких российских мегаполисах самые дорогие парковочные места
Исследование также включает рейтинг городов-миллионников по ценам на покупку и аренду парковочных мест в жилых комплексах. Первое место занимает Москва со средней стоимостью продажи лота в 1,9 млн руб., аренды— в 15 тыс. руб. в месяц.
На втором месте по стоимости покупки парковочного места в ЖК— Екатеринбург с показателем в 1,65 млн руб. за лот. Третье место у Нижнего Новгорода с 1,5 млн руб., в первую пятерку также вошли Уфа (1,475 млн руб.) и Казань (1,25 млн руб.).
«Примечательна разница между ценами в столицах: в Москве медианная стоимость покупки и аренды машино-места прогнозируемо оказалась выше всего по стране, а Санкт-Петербург в этом плане оказался дешевле большинства других городов-миллионников»,— прокомментировали в «Домклик».
Санкт-Петербург с медианной ценой предложения в 880 тыс. руб. за парковочное место занял в рейтинге 13-е место. Еще более низкие цены отмечены в Воронеже (859 тыс. руб.), Краснодаре (800 тыс. руб.) и Волгограде (725 тыс. руб.).
Невысокий уровень цен на парковочные места в Петербурге эксперты связывают с выводом в продажу значительного количества многоуровневых паркингов в ЖК массового сегмента, построенных в периферийных районах города. «Их планирование и возведение является обязанностью застройщиков, так как строительные нормы Санкт-Петербурга требуют обеспечить хотябы одним парковочным местом от 80 до 150 кв. метров жилой площади в ЖК»,— пояснили в «Домклик», добавив, что конкретный норматив зависит от локации жилого комплекса. В результатеобъем предложения в Санкт-Петербурге сравним с московским, тогда как в других городах-миллионниках машино-места остаются штучным предложением, преимущественно в составе высококлассных ЖК.
Как следует из аналитики «РБК Недвижимость», срок окупаемости машино-мест в российских мегаполисах в среднем составляет около16 лет и одного месяца. Жилье окупается почти на 1,5 года быстрее— за 14 с половиной лет. При этом в семи миллионниках парковочные места окупаются быстрее жилья— разница достигает пяти лет.
