Разброс цен за аренду дач по области очень большой: от нескольких тысяч рублей в месяц за старый садовый дом в дальнем Подмосковье до нескольких сотен тысяч рублей за современный дачный дом недалеко от МКАД
Лето— традиционная пора дач, и благодаря аренде загородный отдых сейчас доступен каждому. В Подмосковье сегодня есть варианты на любой бюджет и вкус.
Вместе с экспертами рассказываем, сколько стоит снять дачу на лето в Московской области, в каких локациях выбор шире и на что еще, кроме цены и предложения, стоит обращать внимание, арендуя дом на лето.
Выбора стало меньше
Выбор дач и загородных домов для аренды в Московской области в 2023 году стал меньше. Согласно данным аналитиков «Домклик», предоставленным пресс-службой Сбербанка, число объявлений о долгосрочной аренде загородного жилья в Подмосковье за год (июнь 2023 года к июню 2022 года) сократилось примерно в 1,7 раза, до 866. В «Авито Недвижимости» тоже зафиксировали сокращение предложения— по итогам нынешнего мая оно снизилосьна 12,5% в сравнении с темже месяцем прошлого года, а спрос уменьшился на 5,6%.
Снижение предложения дач в аренду отмечают и аналитики ЦИАН. По их данным, за год выбор уменьшился на четверть— до 290 лотов. «Термин «дача» не имеет однозначного определения. Расчеты приведены по объявлениям по аренде одно- или двухэтажных деревянных, щитовых и каркасных домов площадью до 200 кв. м, стоящих на участке площадью до 12 соток»,— пояснила эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина.
В основном в аренду предлагают деревянные дачи— три четверти предложения приходится на них. Еще 18% занимают каркасники, а 6%— щитовые дома. Если говорить о метраже, то 36% приходится на дома площадью 60–100 «квадратов», еще 30%— на дома площадью 100–150 кв. м. Около 17% предложения занимают дома метражом до 60 кв. м, почти столькоже— большие дачи, площадь которых составляет 150–200 кв. м. Все они в основном двухэтажные (75%).
Большинство построены после 2011 года (63%). Каждая десятая дача (9%) для аренды в Московской области— постройки 1950–1990 годов, почти столькоже (8%)— постройки 1991–2000 годов. Еще 19% были возведены в 2001–2010 годах, рассказала эксперт ЦИАН.
Сколько стоит снять дачу
На фоне сокращения предложения аренда дач в Московской области подорожала. По оценкам ЦИАН, в среднем снять дачу в Московской области обойдется в 74,7 тыс. руб. в месяц. Год назад аналогичные по характеристикам объекты сдавались в среднем за 65,6 тыс. руб. То есть за год цены на аренду дач в Московской области стали выше на 14%. В «Авито» аренду дачного дома в Московской области оценили в среднем в 30 тыс. руб.— по их оценкам, ставка осталась без изменений.
Сам разброс цен за аренду дачи по области очень большой: от нескольких тысяч рублей в месяц за старый садовый дом в дальнем Подмосковье до нескольких сотен тысяч рублей за современный дачный дом недалеко от МКАД. «Например, можно арендовать дачу за 5 тыс. руб. в месяц— 124км от МКАД, дом в Шатуре площадью 50 кв. м на 6 сотках. Вдвое дороже можно снять на долгий срок дачу площадью 100 кв. м на 6 сотках в 35км от МКАД»,— привела примеры бюджетных вариантов Виктория Кирюхина.
Наиболее бюджетные варианты дач для аренды можно найти в отдаленных районах Подмосковья. «Например, за 20 тыс. руб. в месяц нанимателям предлагается двухэтажная дача площадью 98 кв. м с техникой и коммуникациями. Дом расположен в деревне Сераксеево рядом с Серпуховом. Или за 25 тыс. руб. в месяц можно найти дачу площадью 54 кв. м с техникой и Wi-Fi. Она находится в СНТ «Василек» в Ступине»,— рассказал руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин.
В целом за минимальную стоимость арендатор, скорее всего, сможет найти дачу на удаленном расстоянии от Москвы. В таких объектах могут быть проведены электричество и отопление, но удобства чаще всего находятся на улице. Для комфортной аренды дачи в Подмосковье нужно закладывать 50–80 тыс. руб. в месяц— за такую цену можно найти дом с более свежим ремонтом, удобствами и Wi-Fi.
Районы с наибольшим предложением
Ассортимент съемных дач зависит от района. Поэтому при выборе дачи на лето эксперты советуют учитывать этот факт. По данным «Домклик», лидером по предложению дач в аренду является Одинцовский городской округ (около 39%). В тройку лидеров также вошли Истра (15,7%) и Красногорск (7,5%). Сложнее всего снять дачу в Сергиевом Посаде, Щелково, Химках и Домодедове. В этих локациях представлено менее десяти (около 1%) объявлений об аренде дач, по данным «Домклик».
По данным ЦИАН, больше всего дач в аренду в Подмосковье предлагается в Одинцовском городском округе— примерно 13% экспозиции. Снять дом на лето здесь в среднем можно за 95,9 тыс. руб. На втором месте— городской округ Истра. Здесь сдается почти каждая десятая дача (9%), а ставка аренды составляет 79,8 тыс. руб. Тройку лидеров замыкает Солнечногорский городской округ и Дмитровский городской округ. На них приходится по 7% предложения, а аренда дома на лето обойдется в среднем в 77,1 тыс. и 94,2 тыс. руб. в месяц соответственно. В топ-5 локаций по предложению съемных дач также входит Наро-Фоминский городской округ: здесь экспонируется 6% предложения, а стоимость аренды оценивается в 65,5 тыс. руб.
В целом почти половина арендных дач (48%) находится в локациях, удаленных от МКАД на расстоянии до 50км. Еще четверть предложения— в 50–70 км от МКАД, четверть (26%)— в 70км и более, уточнили в ЦИАН.
Рекомендации экспертов
Помимо локации и бюджета, эксперты рекомендуют учитывать и другие факторы при выборе дачи для аренды на лето. Во-первых, необходимо изучить выбранный объект не только по фото и описанию арендодателя, но и съездить на участок, чтобы вживую посмотреть будущее жилье и избежать различных подводных камней, советует руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости». Во-вторых, стоит подробно расспросить хозяев обо всех коммуникациях (вода, газ, перебои с электричеством, наличие Wi-Fi, особенно для удаленной работы), поскольку на даче с этим могут быть проблемы. «При наличии на участке сложных коммуникационных систем могут возникнуть проблемы, если не получить или не записать полную инструкцию по их эксплуатации. Кроме того, необходимо заранее оговорить с арендодателем оплату ЖКУ— включенали она в месячную аренду дома или это будут дополнительные расходы»,— отметил эксперт.
Особенно внимательными эксперты рекомендуют быть при аренде самых дешевых вариантов. «Как правило, бюджетные варианты не имеют удобств: туалет на улице, в некоторых летних домах и душ— тоже. В ряде домов до сих пор печное отопление, а не газовое»,— привела примеры Виктория Кирюхина. «Есть примеры, когда, допустим, что-то сломано и требует ремонта, в который собственник не планировал вкладываться. Об этом лучше знать заранее»,— добавила она.
Кроме того, аренда дач на летнее время может подразумевать в том числе ведение подсобного хозяйства, что должно оговариваться с собственником, продолжила она. «Многие в объявлениях пишут, что любые изменения на участке или в доме— только по согласованию»,— указала эксперт «ЦИАН.Аналитики».
Особое внимание эксперты рекомендуют уделить договору об аренде. Его можно составить на любой срок— например, на три летних месяца. «В договоре нужно указать не только даты заезда и выезда с дачи, но также адрес объекта— например, полный адрес и номер свидетельства регистрации в Росреестре. Здесьже прописываются финансовые детали: сколько и когда именно наниматель будет платить хозяевам»,— рассказал Сергей Хахулин. «В договоре также можно указать правило пользования участком. Дополнительно составляются акты приема-передачи, чтобы избежать конфликтов при заселении и выезде с участка. Важно помнить, что сдавать дачу в аренду может только хозяин или его представитель по нотариально заверенной доверенности»,— заключил он.
