В мае 2023 года наиболее заметное годовое снижение стоимости квартир и апартаментов на первичном рынке зафиксировано в бизнес-классе. Небольшое подорожание отмечено только в элитном сегменте
В мае 2023 года средняя стоимость жилья в новостройках Москвы (с учетом апартаментов)снизилась до 22,4 млн руб., что на 6% уступает показателю мая 2022 года (23,8 млн руб.). Средняя цена 1 кв. м за год стала меньше на 0,2%, составив 416 тыс. руб. говорится в исследовании аналитиков компании «Метриум» (есть в редакции).
Наиболее заметное снижение зафиксировано в бизнес-классе. Средняя стоимость лотаснизилась здесь за год на 9%— с 27,3 млн до 24,9 млн руб., а 1 кв. м подешевел на 2%, до 412 тыс. руб. уточняют в компании.
В массовом сегменте средняя стоимость квартир и апартаментов стала меньше за год на 7% и составила в мае 2023 года 12,4 млн руб. При этом средний «квадрат» подорожал на 2%— с 280 тыс. до 283 тыс. руб.
Квартиры и апартаменты в премиальных новостройках подешевели за год на 1%— с 47,4 млн до 46,9 млн руб. за лот. Средняя цена 1 кв. м, несмотря на снижение стоимости объекта, выросла на 2%, до 600 тыс. руб.
В «Метриуме» уточняют, что исключением стало первичное жилье элитного и делюкс-класса. По итогам мая 2023 года средняя стоимость объекта составила 275 млн руб., что на 2% больше, чем в мае прошлого года. Средняя цена 1 кв. м в новостройках самого высокого ценового уровня выросла за год на 6,4%— с 1,58 млн до 1,68 млн руб.
За год средняя площадь квартир и апартаментов в Москве сократилась с 57,1 до 53,8 кв. м. В массовых новостройках размеры помещения уменьшились с 47,7 до 43,8 кв. м, а в бизнес-классе— с 64,9 кв. м до 60,5 кв. м. В премиум-классе средняя площадь жилья снизилась с 80,4 до 78,2 «квадратов», в элит-классе сократилась со 170,6 до 163,3 кв. м.
«Нужно учитывать и скидки застройщиков при оценке динамики цен. Это связано с широким распространением дисконтов (иногда достигающих 32%), которые застройщики предлагают примерно в половине проектов застройки. С учетом огромного объема предложения (более 70 тыс. объектов) мы постепенно переходим к рынку покупателя, когда клиентов немного и в силу высокой конкуренции застройщикам придется торговаться и идти на уступки»,— резюмирует управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
По данным компании «Метриум», в конце 2022 года коэффициент доступности новостроек Москвы составил шесть лет и пять месяцев. Именно за этот срок семья москвичей со средним доходом может накопить на двухкомнатную квартиру в новостройке массового сегмента. Эта оценка на 16 месяцев меньше, чем в конце 2021 года, когда доступность новостроек была зафиксирована на отметке семь лет и девять месяцев.
