Без соблюдения норм нельзя строить даже беседки, гаражи и сараи — для каждого объекта предусмотрены свои требования к размещению. Правила указаны в нескольких нормативных документах. Главные ограничения — противопожарные, но есть еще санитарные требования, рекомендации по инсоляции, строительные нормы. Расскажем какие действуют правила, как их соблюдать и что бывает, если построить дом с нарушениями.
Строительные нормы СП 53.13330.2019 СНТ
Нормативные документы объединяют требования к планировке загородных участков СНТ. Основные требования описаны в СП 53.13330.2019. Жилые дома должны обеспечивать пожарную безопасность, соблюдение санитарных правил, соответствовать общим требованиям застройки.
Ограничения по расстояниям от жилых построек до красной линии:
- улиц — не менее 5 м;
- проездов — не менее 3 м.
Требования одинаковы для домов из клеенного бруса, бревна, кирпича, строительных блоков, каркасных коттеджей. Для хозяйственных построек в обоих случаях расстояние должно превышать 5 м.
Санитарные требования
Санитарные ограничения касаются расстояний объектов от границы соседа.
Минимальные значения:
- жилой дом — 3 м;
- сарай для мелкого скота и птицы — 4 м;
- другие хозяйственные постройки — 1 м;
- очистные сооружения — 1 м.
Если кровля выступает менее 0,5 м, то расстояние измеряют по фундаменту. Если выступ более 0,5 м, то меряют по краю проекции на землю. То есть сделать навес и подвести его поближе к забору — нарушение. Кроме того, вода и снег не должны сходить с крыши на территорию соседа.
Отдельные санитарные требования выдвигаются к инсоляции — ваши постройки и деревья не должны затенять соседний газон. Дополнительные требования к расстояниям до границы:
Планировка и застройка садовых земельных участков
6.1 Минимальная площадь садового земельного участка устанавливается
B составе проекта застройки территории с учетом местных условий, но не менее 0,04 га.
6.2 По периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2—1‚8 M. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному c правлением товарищества) возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения.
Допускается по решению общего собрания членов товарищества
устройство глухих ограждений со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков.
6.3 Ha садовом земельном участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации — надворной уборной или септика не ближе 2 М до границ соседнего участка или до ограждения со стороны улицы.
6.4 На садовом земельном участке могут возводиться садовый дом или жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе — теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж (гараЖ-стоянка) для автомобилей.
Допускается возведение хозяйственных построек разных типов,
определенных местными условиями. Состав, размеры И назначение хозяйственных построек устанавливаются заданием на проектирование с учетом 6.1.
Полный текст документа опубликован на сайте МИНСТРОЯ РФ, в конце статьи размещу ссылки на все правовые документы, доступные для скачивания.
Фото поселка Новорижский оазис
Противопожарные правила
Согласно СП 53.13330.2010 (п. 6.5), расстояния между объектами на одном садовом участке не нормируются. Дистанция между жилыми зданиями на разных участках зависит от используемого материала.
6.5 Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями B пределах одного садового земельного участка не нормируются.
Противопожарные расстояния между садовыми или жилыми домами, расположенными на соседних участках, следует принимать по таблице 1 СП 4.13130.2013. сп 53.13330.2019 ///
Допускается группировать И блокировать садовые или жилые дома на двух соседних участках при однорядной застройке и Ha четырех соседних участках при двухрядной застройке.
При этом противопожарные расстояния между садовыми ИЛИ жилыми домами B каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними садовыми или жилыми домами групп следует принимать B соответствии с таблицей 1 СП 4.13130.2013 И [6].
6.6 Расстояние от садового или жилого дома должно устанавливаться B проекте планировки территории с учетом местных условий: до красной линии улиц — не менее 5 м; до красной линии проездов — не менее 3 M. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц И проездов должны быть не менее 5 M. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, приведенные B таблице 1 СП 4.13130.2013.
По согласованию с правлением товарищества навес для автомобиля или гараж (гараж—стоянка) может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы ИЛИ проезда.
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:
— от садового (или жилого) дома — 3 M;
— отдельно стоящей хозяйственной постройки [ИЛИ части садового (жилого) дома] с помещениями для содержания скота И птицы — 4 м;
— других хозяйственных построек — 1 м;
— стволов высокорослых деревьев — 3 M, среднерослых — 2 M;
— кустарника — 1 м.
Расстояние между садовым или жилым домом, хозяйственными постройками И границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши И др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей ИЛИ от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.).
При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
6.8 Минимальные расстояния между постройками должны быть, м:
— от садового дома ИЛИ жилого дома до душа, отдельно стоящей бани (сауны), надзорной уборной — 8;
— Oт колодца до надзорной уборной И компостного устройства — 8.
расстояние от надзорной уборной до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 М, до источника водоснабжения (колодца или артезианской скважины) — согласно пунктам 8.1 И 8.2 настоящего свода правил.
[spoiler title=»Примечания»]
1 Допускается блокирование хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований пожарной безопасности СП 4.13130.
2 Требования СП 4.13130 также распространяются И на пристраиваемые хозяйственные постройки к существующим жилым домам на садовых земельных участках.
[/spoiler]
6.9 В случае примыкания хозяйственных построек к садовому или жилому дому расстояние до границы c соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокирования, например:
— дом с гаражом (или гаражом-стоянкой) — от стены дома не менее 3 M, от стены гаража не менее 1 м;
— дом с постройкой для скота И птицы — от стены дома не менее 3 M, от стены постройки для скота И птицы не менее 4 М.
6.10 Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими,встроенными или пристроенными к садовому или жилому дому и хозяйственным постройкам согласно требованиям СП 113.13330.
6.11 Ha садовых земельных участках под строения (с отмосткой) следует отводить, как правило, не более 30 % территории, a c учетом дорожек, площадок И других пространств с твердым покрытием — не более 50 %.
7 Объемно-планировочные И конструктивные решения зданий И
сооружений
7.1 Садовые ИЛИ жилые дома проектируются с различной объемно планировочной структурой. При проектировании садового дома (или жилого дома) И гаража—стоянки допускается предусматривать по заданию на проектирование доступное использование объектов для МГН в соответствии с требованиями СП 59.13330, СП 137.13330 (входы, пандусы, двери, калитки, уклоны, лестницы).
7.2 Под садовым домом или жилым домом и хозяйственными постройками допускается устройство подвала И погреба.
7.3 Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 М. Высоту хозяйственных помещений, в том числе расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба —— не менее 1,6 М до низа выступающих конструкций (балок, прогонов). При проектировании жилых домов для круглогодичного проживания следует учитывать требования СП 55.13330. Основные характеристики крылец жилых домов должны соответствовать требованиям, предъявляемым к путям эвакуации, регламентируемым СП 1. 13 130.
7.4 Лестницы, ведущие на второй этаж (в том числе на мансарду), могут располагаться как внутри, так и снаружи садовых или жилых домов. Параметры указанных лестниц, a также лестниц, ведущих в подвальные и цокольные этажи в зависимости от конкретных условий с учетом требований СП 55.13330 И СП 137.13330.
7.5. Пути эвакуации и эвакуационные выходы из зданий, относящихся к имуществу общего пользования, и жилых домов должны соответствовать требованиям федеральных законов и нормативных документов по пожарной безопасности.
Использованная литература:
Полный текст документа опубликован на сайте МИНСТРОЯ РФ, ссылка на все правовые документы, доступные для скачивания.
Строительство в природоохранных зонах
Если участок граничит с водоемом, то со строительством могут возникнуть проблемы — нужно получить разрешение. Самовольное возведение коттеджей в водоохранных зонах запрещено. Водоохранной считается территория на расстоянии 50 м от берега для небольших ручьев протяженностью до 10 км.
Близость леса также может оказаться проблемой — вплотную к лесополосе строить нельзя. Минимальная дистанция — 15 м.
Фото поселка «Фламандия eco village»
Чем грозит невыполнение норм расположения строений
Закон обязывает владельца устранить нарушения. Высокие деревья нужно срубить, легкие сараи и беседки — перенести. Если с нарушениями построен дом, то проверяющие организации могут наложить штраф, заставить снести коттедж.
Узаконить нарушение легально почти невозможно. Именно из-за проблем с оформлением начинать строительство лучше с обращения в проектную организацию, которая разработает проект с привязкой к местности, учетом особенностей конкретной территории РФ.
